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唏嘘!南通旧日红盘价格跳水交给十年质量如新

时间:2023-12-19 来源:雷电竞入口

详细介绍:

  难以相信!从前最高2.58万/平成交的南通红盘,近期多套二手房“跳楼价”1.2万/平成交,短短三年价格直接腰斩!

  作为交给不到10年的商品房小区,为何如此不抗跌?小区质量终究怎么?一块儿来看看吧!

  贝壳找房多个方面数据显现,弘阳上城小区二手房10月挂牌均价为17594元/平,近半年的成交均价为14863元/平。

  而从成交状况去看,弘阳上城10月有6套二手房成交,均为建面约90平左右的两室两厅小户型,其间5套房源成交单价低至1.2万/平,仅有一套房源成交单价超1.5万/平。

  从价格走势图上看,该小区房价近一年来继续跌落,跌幅巨大,现在价格 现已低于观音山二手房全体的挂牌价格。

  要知道,弘阳上城作为新东板块内的代表性二手房小区,建面约90平的小户型商场流通性一向比较高。

  2019年,弘阳上城相同的两室户型,成交单价在2.5万/平左右,2020年高峰期更是卖到了2.58万/平,总价230万上下。

  现在弘阳上城小户型的成交总价就直降约125万/套,成交单价从2.5万/平狂跌到1.2万/平,价格能够说是直接腰斩!

  不过,南通房产信息网数据显现,2015年3月弘阳上城新房均价约8000元/㎡,4月份均价涨到9000元/㎡。

  时隔8年,房价涨了约4000元/㎡。现在,弘阳上城即便卖1.2万/平,其时捡漏低楼层的业主仍是不算亏的。

  弘阳上城2013年建成,整个小区有13栋住所,层高11层至33层不等,共1879户,容积率约为1.85,美化率约37%。

  小区共有2个主出入口,均设在西侧,人车分流规划,轿车一车一杆,进入小区后可直接驶入地下停车场。

  人行通道尽管标示了进门刷卡,但门禁一向翻开,安保人员并不会进行人员排查或挂号。

  弘阳上城内部美化布局合理、路途等公共区域洁净整齐、水景盘绕、文娱设备齐备。

  内部所栽培的树木也以实用性树木为主,如枇杷树、香橼树、桂花树等,物业管理也比较好,全体寓居舒适度较高。

  成人健身设备则设置在每栋楼的架空层内,可是现已彻底被停放的车辆占有了方位。

  小区为人车分流规划,车辆进入小区后行进不远即可抵达地下停车场,但就在这短短的间隔里,也有一些业主为了便当直接将车停放在路面上。

  值得一提的是,小区的地下电梯间也为精装修,水晶吊灯,地上铺设地砖,墙面也光亮如新,即便是地下一层也毫不暗淡,业主的归家典礼感满满。

  地下停车场为环氧地坪漆,愈加耐磨,内部全体洁净、整齐、较为亮堂,并且每个已购停车位也标示了业主车牌号。

  小区一楼为架空层,内部能够停放车辆,部分楼栋的架空层规划了绿植景象以及儿童游乐设备,但儿童游乐设备现已被车辆占有了本来的方位,不再便当使用。

  非机动车辆首要停放在架空层内,不过也有业主直接将非机动车停放在入户单元门口,不只影响了小区漂亮,还阻止了别人出行。

  小区高层为两梯两户,电梯外观及内部都较为整齐,并且内部十分亮堂,尽管内部贴有广告,但较为规整,电梯没有梯控。

  全体来看,弘阳上城尽管交给近10年,但小区内的各项设备维护得都不错,精装修质量较好。小区自身也低容积率、高美化率,寓居舒适度较高。

  弘阳上城坐落新东区板块,接近南通轿车东站,毗连创新区,方位较为优胜,周边各项配套完全。

  小区间隔北侧在建的地铁2号线通富北路站步行可达;东侧紧邻达主城干道通富北路;南侧即为洪江路高架,交通出行十分便当。

  小区西侧帝奥世伦名郡旁有一所 东方剑桥幼儿园, 南侧观阳名邸旁有一所 观阳幼儿园和 禾光幼儿园, 上学十分便当。

  小区东侧步行可达大润发,一起小区西侧底商集合,可满意业主的日常日子所需。

  方位较好、配套完全、小区质量也不俗,弘阳上城业主为什么还要“跳楼价”1.2万/平促销呢?

  一是由于小区邻近可选择的二手房小区太多,比弘阳上城新的红星天铂、国城璟府也在张狂降价,成交单价也只需1.4万/平上下;

  还有一大批交给不久的安顿房小区,质量也很不错,价格也在1.2万/平左右。

  并且弘阳上城建面约90平的小户型仍是两房朝南、单阳台,南北不行通透,采光面小,不太契合现在小年青的审美和寓居需求,商场竞争力不大。

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